家づくりについて本当の建物価格

本当の建物価格・坪単価について①

建 築 費
基本価格 1250万円 …
規格外工事 150万円
オプション工事 250万円
現場経費 150万円
合計金額 1800万円 …
面    積
1階 床面積    22坪 延 床 面 積
40坪 …A
2階 床面積    18坪
ポーチ       3坪 延 施 工 面 積
50坪 …B
吹  抜       4坪
バルコニー     3坪

この建物の坪単価を計算してみます…!

坪単価の表現方法に決まりはありません。住宅会社によってまちまちです。以上のように建築費と面積の関係で、坪単価はいくらでも変化します。また、建物の形や仕上げ内容によっても大きく変化してきますし、モジュール(910㎜モジュールか1mモジュール)によっても変わります。決して、坪単価に惑わされないで、本当の建物価格を知ってください。

本当の建物価格・坪単価について②

この二つのプランの建物面積は同じです。
左側の総二階のプランのほうが建築コストは抑えられるのは一目瞭然です。コストを抑えるには、四角な総二階の形に近づけることと凸凹をなくすことです。しかし、土地形状や間取りの希望を取り入れてプランすると必ずしも総二階にはなりませんが、コストを抑える手法は理解しておきましょう。無駄に凸凹にする必要もないと思います。このあたりも設計力が左右してきます。

建築費の内訳のイメージ

  1. ①企画住宅ではないので、大量仕入れはできません。しかし、ひとつひとつこだわりの材料を選ぶことができます。
  2. ②合理化工法ではありません。職人さんは、丁寧なこだわりの仕事に徹します。

一般的な本体工事の内訳

  • 仮設工事
  • 基礎工事
  • 木工事
  • 屋根工事
  • 樋・板金工事
  • 防水工事
  • サッシ工事
  • 外壁工事
  • 室内建具工事
  • 左官工事
  • タイル工事
  • 内装工事
  • 気密、断熱工事
  • 住宅設備機器工事
  • 換気設備工事
  • 雑工事
  • 電気設備工事
  • 給排水衛生設備工事
  • 諸経費

一般的に建築費は、『材料費』+『労務費』+『管理費』という内訳です。
管理費には、人件費・広告費及び利益等が含まれます。以上のように大量仕入れが可能で合理化が徹底された大手・中堅ハウスメーカーは、材料費や労務費のコストは抑えられますが、莫大な管理費がかかってきます。田辺木材ホームは、この管理費を徹底的に抑えて、コストダウンを実現させています。